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中国房价为什么这么高

2017-08-09 综合媒体

即便是“有史以来最严厉的调控房价政策”,中国房价依然坚挺,甚至一路上扬。中国的高房价道理何在?作为商品的房地产与大部分人的居住需求如何协调?政府的房地产调控将走向何方?本书帮你厘清与房价有关的许多似是而非的问题:■ 房价到底高不高?■ 房地产市场到底是供不应求还是供过 于求?■ 房价收入比和购房能力是什么关系?■ 为什么房价不涨租金涨?■ 中国的房地产业是不是一个大泡沫?■ 房地产市场的可持续性怎么样?■ 真正有效的房价调控是什么样的?……

规范住房租赁政府应把功夫放在租赁市场培育上

8月1日,河南省住建厅《关于进一步推进郑州市住房租赁试点工作的意见》公布,其中提到“发挥国有企业引领作用”,“加强人才公寓建设”,以及“保障租购同权”等具体意见。此外,同时公布的《住房租赁合同示范文本》中明确提到“租赁期间,出租人不得单方面上调房屋租金”等租客保护条款。(8月4日每日经济新闻)

最近一段时间,住房租赁市场的相关规定层出不穷,先是上个月,广州、上海两市推出“租售同权”新政引起热议,有些人认为这个规定为租房客带来了春天,有的人则认为这将会进一步助推学区房的租金和售价继续攀升,当然,现在还只是停留在争论的层面,因为目前试点城市的成绩还不可见,但租房市场的变化却依然引起了大家的关注和讨论。

河南省住建厅这回又在租售同权的基础上进一步加码,公布了官方的《住房租赁合同示范文本》,而且明确指出“租赁期间,出租人不得单方面上调房屋租金”的条款,乍一看,的确是让人振奋,因为官方版本的租赁合同文本必然带着权威和可信,而且在具体规定上又直指租户们在租房时的痛点——房东随意涨房租,这真的是一个利民的大好事,但其实仔细想一想,在每个租房者通过正规中介租到房子的合同文本中,不都有这么一条规定嘛。但再多的规定其实最终也没能阻止住房东随意涨价的决心,因为在住房租赁市场供小于求的情况下,无论发多少禁令和规定,只要有人以更高的价格租房,房东的违约行为其实是很容易发生的。一方面是因为单纯的个人违约不构成违法犯罪,个人作为责任实体很难一一追究责任,另一方面如果真的落实责任追求,必然就得动用执法力量,那么执法成本高企,也是政府相关部门所不能承受的。

在河南省住建厅出台的四项要求中,包括了“加快建设政府住房租赁业务管理和服务平台,发挥国有企业引领作用,保障租购同权,加强人才公寓建设。”等四条建议,对于后两条,大家普遍认为很有必要,但是对于前两条,可能还有值得商榷的地方。

住房租赁作为一项古老的商业形态,其实本质上和其他商业活动一样,都是靠市场的充分竞争和优势劣汰来发展的,但是在当前房价涨幅波动较大、房租也水涨船高的形势面前,住房租赁市场也和二手房市场一样,被政府用行政手段强制“管”起来,这里面当然有稳定住房租赁市场、破解高房价热点城市群众住房难的考量,但是行政手段的运用还是要讲究适时和适度,住房租赁市场其实只要管好住房租赁的经营主体,就基本能遏制住住房租赁市场上的一些非正常现象。

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