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北京二手房过户指导价 为什么建委过户约号难

综合媒体

二手房按揭贷款

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

房产过户

房产过户,指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中央办理的房屋产权变更手续。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户即是产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

“商改住”被降温 只是亦庄吗?

“手中的这套房子,我还是尽早卖掉吧,以免未来再生变。”提起名下这套“商改住”房子的投资,业主姜先生觉得自己当年的眼光有点走样。2015年12月底,亦庄地区突然出台规定,商住两用的二手房暂停办理过户,引发了一轮议论。猴年春节前的1月底,过户重新开放,可买房人的信心还未恢复。北京晚报记者这两日走访发现,节后的“商改住”二手房相比节前有点冷。有消息透露,北京未来将可能对商业立项改为住宅卖,采取一定的监管措施。

一个半月没来看房人

“怎么没有人打电话来预约看房了呢?”从丙申猴年的春节假期开始,市民姜先生就忍不住琢磨这个问题。过去,他特别反感经纪人总是不停地打电话“骚扰”他,劝他买房卖房,可如今,他却第一次期盼能听到来自中介的电话铃声。 //

姜先生现在特别想卖掉的这套房,是他3年前投资的一套亦庄区域的“商改住”两居室,2015年下半年他才刚刚拿到房本。因为想为父母在南方买套养老房,去年12月,姜先生想卖掉这套房,于是就在中介机构挂了牌,他当时的报价是290万元。

“那会的房产交易市场还是很不错的,我挂牌没多久就有人提出想买我的房子。”他回忆道,就在买房人已经实地看完房、双方准备相约坐下来谈价格时,从经纪人处突然传来坏消息,说亦庄管委会下发了通知,暂停办理区域内商住两用房的过户手续。姜先生的房子,正是被暂停的范畴。

“不让过户,我们怎么敢把钱交给你呢?这有风险呀。”买房人以此为理由,向姜先生提出要降价50万元。这一提议,被他当场拒绝。“我又不是小产权房,有产权的缺陷,真让50万元,那我这笔投资可就亏本了。”

亦庄“商改住”暂停过户的消息,很快就传播了开,整个1月,亦庄地区的商住楼成交都处于停滞状态。至于原因,无论是相关部门还是中介机构,谁都没有给出一个准确的解释。“论坛上,各种揣测都有,我就这么忐忐忑忑的过了一个月。”

暂停了过户办理,买房人自然也不敢再来约看。直到1月29日,无故暂停的过户才重新恢复。然而,这却没有扭转这套房子的冷遇。他告诉记者,一直到昨天,整整半个月过去了,他没有接到一通经纪人打来的约看电话,甚至连询问房子还卖不卖的电话都没有。

“我已经想好了,把290万元的报价降到280万元,只希望尽早将这套房子出手。”虽然过户已恢复,可姜先生仍然有点不安,害怕哪一天政策又“朝令夕改”,再出现一次暂停的情况。

节后“商改住”遇冷

“因为怕再节外生枝所以也想尽量出手”的并不止姜先生一人。同样在亦庄有一套110平方米“商改住”房子的业主王先生昨日也向北京晚报记者表示,自己愿意略微降低一些房子的价格,让房子尽早出手,“现在就连经纪人也鼓励我早点卖。”

受到这场过户风波的影响,去年12月份还风风火火的“商改住”市场,今年2月份以来陷入了冷清。“您瞧,我手里有不少套君安国际的二手房,都是100多平方米的两居、三居,业主现在诚心出售,报价都是可以谈谈的,不诚心卖业主是不会降价的。”昨日,区域内的一位经纪人告诉以看房人名义咨询的记者,这几套不限购的“商改住”房源,目前报价都在25000元/平方米,如果算上业主愿意让价的因素,不超过24000元/平方米就可以拿下。

“去年11月时,小区的二手房就至少卖这个价格,3个月过去了,可以说一点儿没有涨反而有下降。”经纪人说,在其他区域的二手房都涨价的时候,这儿的价格优势就更加明显。

对于业主着急出售的原因,经纪人解释为因为春节假期,看房的人比年前少,所以议价空间增加。不过,对于是不是因为受到之前暂停过户风波的影响时,经纪人却避而不谈。“您对此有担心,我们完全理解。那只是临时的政策,现在完

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